根据目前中国房地产业发展的现状及国民经济总体发展趋势，到21世纪20年代前后，中国房地产业可能具有以下五大特征：
房地产业成为国民经济的支柱产业
房地产业作为国民经济先导性和基础性产业，产业的关联性很强，在很多发达国家房地产业都已成为国民经济的支柱产业，房地产业的年增加值大体占GTP的8％至10％之间。按建设部制订的计划，至2000年我国房地产业年增加值占GTP3．5％，2010年占5％，至2020年可望达到10％左右。那时房地产业将进入国民经济支柱产业的序列。
房地产业基本实现商品化
房地产业在一定意义上说，是投资开发、经营房地产商品的产业。因此，房地产品的商品化是房地产业发展的前提和基础。目前中国房地产品的商品率总体说还比较低，进入市场流转的基础上还限于每年的增量部分。但随着中国土地使用制度和住房制度改革的深化和房地产市场体系的进一步发育与规范，21世纪20年代前后，房地产品的大部分将进入市场流转，基本实现房地产品的商品化。
房地产的开发建设基本实现产业化和工业化
21世纪，中国的房地产业将大量增加科技投入，提高开发企业和建筑企业的素质，使城市规划设计、建材生产供应及建筑施工工艺走向标准化、系列化和机械化，基本实现房地产开发建设的产业化与工业化。
房地产中介服务体系基本实现社会化
中国的房地产中介服务体系目前还处于起步阶段。无论就其发展规模和管理体制来看，还是从人员素质和功能作用来看，与发达国家相比水平还很低。随着中国房地产业的发展和社会主义市场体系的逐步完善，再经过20年的发展，一定能够逐步建立起比较完善的社会化的房地产中介服务体系。
居民住宅基本实现自有化
居民住宅基本自有化是住宅商品化的必然结果。目前中国城市居民住宅的自有化率还比较低，全国平均约为30％左右，其中小城市和城镇比例高些；大中城市比例低些。随着中国房改的进一步深化和住房分配货币化的逐步实施，居民住房自有化率必将逐步提高。据估算，到20年代前后，可能达到50％以上。
 |
